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　　□□s□n )、□范留用地开(k□i )发□用管理

　□(⛄)（十五□🧛)）留(🍌)用地(dì )处置程序(🌟)。□(🐭)村集□经济□(❇)织□过(guò )出□、转让、合作□发、出租(🚪)□□(□ù □换、出资(□)、赠与或者抵押留用地使用权的，须经本农村集(j□ □体经济组织(📣)的□民(🆎□会□2/3以(□ǐ )上(🎍)□员(📼)(yuán )或者2/3以上村民(🦈)代表的(👫)同(tóng )意，□□方案应(🥥)在本集体(tǐ□)□济组□zǔ )织(💰)范□内公(gōng )示15日并取证(🥋)留(😪)□(□□n )。

　　留用□处置方案经(jīng )农村集体□济组织依法□决通过后□按规定需(xū )要□🍼□(yào )□公(□ōng □开方□进(👫)行(🏐)的□应当通过□江市(💠)公(gō(🤢)ng□)共资源(□□án□)交易(🚵)平台确(🐽)定市场主□□□易平台应当(🔞)出□(jù )留□地(dì □□用权成交确认□□双方应当签订□✊□书面□🌨)□同(tóng )□□明土地界(😑)址□zhǐ )、面积、出□chū□)让（转让）价款、租金、□工□(qī )限、使用(yò(⤵)□g )期限、土地用途(💟)、□划(huá )条件等和双方其他权利义务。

　　本细则(🏘)□(📸□施前，□村集体经济□□zǔ )□经(jī□g )□(□ī )□批准(zhǔ□□)□划(□uá(🛺) )拨等方式（□□□经批(👈)准出(chū(□)□)让的除外）取□qǔ )得(□)□国有留用地未登□发□的，□利性质直(🚢)□zh□□□□(⬆)(jiē )登(🗞)记□：划(huá □拨，□注(⏬□为□📽)国有留用□(dì )□□返拨□视同出让）和(🕎)(hé )使(👜)用(⏮)□限；已划□(👛)供地□dì□)并登记(📛)发证的国有留用(🚚)(□□(👶)ng )地，农村集体经济组织可向(🙁)当地自□资□管理□🏽)部门(🙄)申(🚹)请变更登□□□)，权利性质(zhì )□(zh□ )接变更登□为：划拨，备注□(🦋)国有留(liú )用地无偿返拨(🥜)（视同□t□ng )出(chū□)让）□使用期限。

　□□十七□鼓励集□连片统一(yī )经营(✖)管理(lǐ )□农村集体□济组织(□hī )是留用地的管理者□经营□体(🍏)。农村(c□n□□集(🕜)体□济(□ì )组□按本(🏙)细则第（□五）条的□定经依(🚃)法表决通□(🎖)的(✌)，可将留用地□(🕜)由所属该农□集体经□□织全（独□资注册□立(lì )的公司、企(🧟□业(□□ )进行经营管理；留用地(dì )面□□👑)较□❕)□、位置(🍢□□连的□村集□□济□(□)织(♉)，经依法□□□🌱)(j□é □通过后，可将(jiāng )留用地□dì )交由上□级(👏□集□经济(🐞)组织□行(háng )经营□理或(huò )者共同成立股(gǔ )份(🌭)合□□é )作□(🆓)司□(🔸)企□□对留用地统(tǒng )一经营(yí□g )管理，形□集中□片(piàn )开(🎨)发模(🎱)式；留□(🚐)□□□)□(kě□□供应□确权登□□上述□司、企□的名下。农村集□经(jīng□)济组织经依法表决(jué□)通过(guò )后□□可(kě )□留用地(□ì )委托地方政(□□è□g )府托管并签订协议，政(zhèng □府通过统一□□等方式对□用地进行统筹开发利□，各方□(□)据托管协议约定分□相关□益。<□p>□p □□yle="text-ali□n: justify; □ont-□amily: 微(🍱)软雅黑; □□nt-size: 16px; □i□e-height: 2;">　□□)□经(jīng )济联合(□é )社或股□合作□(🗨)济□合社(□hè )及□联合社注册成立的□（独）(🈺□资□司、(🏼)□业，其名下土(tǔ )地涉及多个(💗)农村集(jí )体经济组(🎰)□的(□)留用□(□ì )，办(b□n )理不(bú )动产登记应□🤗)在(💧)‘附(fù )记□栏(lán □□注各农(🏤)村□(□í □体经济(jì □组(🚪)织占(🔨)有的留用地面(□)积。两个以上经济合作□共同注册成立的全（独□资□z□□□公□🍵)司、企业□并□其名(🛎)下留□□□🤫)供(gòng )应、确权登记到全□独）资公司、企□□下的□办理不动产登记应在‘□记’栏备□各经(jīn□□□济合作□□📙)占有□留用地面积□<□□>

　　2.由于公共(gòng )利(🐸)益需要等政府原因调整控规(guī(🏈) )的；

　　留(liú □用(🤕)地使用权出让、转让后□不再享□(🆔)留用地优惠政策，□(😢)一般出让土(□□ )□管□。□让(□àng )人按规划申请(qǐ(⏸)ng )变(b□àn□)更土地用途和规□👝)划条□的，或因□市规划调整□原因造□zào□)成土地用(🛏)途、规划条(□)件变□的□须按□定依法缴交(🆙)变更土地用途和(hé )□变规□🌓□划条件的土□出让价(🥛)款。

　(👎)　1.收储、托管。□村集体经(🉑)济□□经按本□□第（十□□□的规定依法表□通过后，□将国(👃)有(yǒu )留用(□)地□□权交□政府□□💦)储或政府□(tuō )管，由(👅)□储□方协商签定(dìng □收储□议(□)或托(tuō□)管协议等具体事宜。收(s□ōu )储后公开出让的按(🤡)国有(❕)□□jiàn )□用地使用□□(gōng )开出(ch□ )让规定(d□□g □办理，收储土地以货币方式补偿(chá(🏣□ng )的，□让价□□ià )款扣除(c□ú )相□成本费□后，余额全(quá□ )部(😤)□还给□集体经(jīng )济组织；以□换物业作为补偿的□可以(🍈)将置(✉)□物业作为□(tǔ )□出(□□ū )□□(tiáo )件□□)纳入(💬)出让(🍩)合同□(🌄)□由政府托管的□可通过招商□□式对留用地进□统筹开发利用，各方根据托管□议约(📫)定分享相关□益。<□ st□le="text-a□ig□: □us□ify; □□nt-family: □软□黑; font□□ize: 16□x□ line□height: □;□>　　2.转让□农(🔟)村□体经济组织(zhī )拟转让国有□用地使用□的□应当持《国有建设用地□拨(bō )决定书(shū )□、权(quá(📍□n )属证(🌤)(zhè(🍣)n□ □书等资料向□(□ià(🚞□n □（市□(🔽□□区自然资源主(zh□ )管(🍗)部门提出申请，自然(🕋)资源主管(gu□n )部门应□行□核并出具转□审□sh□n )核(📡)意见。在(😃)《国有(🤴)□设(📵)用(📘)地划□决(🎽)定书》约定□动(□)工(🏓)期(qī □限内提出申请的(🆓)，自然(🌍)资源(🐞)(yuán□)主(zhǔ )管部门□□□完成开(🅰)发投资(💲□总额(🥙)比例和土地闲□情况等进行□✔)审核。超过《国有(yǒu )建□📀)设用地(🚲)(□ì )划拨决(jué □定□》□定动工□□)期限申(sh□□ )□的(d□ □，经(😡)核实属于政(zhè□g )府、□府有(yǒ(□)u )关部□原(yu□n )因造成□工(⛷)开发延迟的(□)(□e )，□然资源□管部门应先□□iā□ )办理(□ǐ )延迟动(dòn□ )工(🦔)开发(fā )手续(🛄)，再出具留用地□让审核□见(jiàn )。<□p>

　　□于已□成□ché□g□)□置(zhì )的留用(🔮□地，应当□法依规进行(□□处置，可按规(guī □定收回留用地使用权后转以折算货币、□换物业方式落实补偿□🍋)的□须缴纳(□à□)土□闲□□。

　　依法□💐□(fǎ(🌮) )取(□)得国有留用(📉)(yòng )地□dì )使用权的受让人(r□n )，□（市）、区自然资源管理部门应根据留用地(dì )使□权转让成交□jiāo□)确认□rèn )□与□📿)受让人□□《国有□□🕓)设用地使用(yò(😲□ng □□□让合同》□土地出让价(🙇)(jià(🛠) )款□(🚒)转让成交□➖)价确□，不□□纳土□出(chū )让(ràn□□)价款）□留用地规划条件□为出让合□附(🐂)件□受让人按□用□使□sh□□)用□转让合同缴纳土(💸)地转让价款和(hé )相关税费，土地(💼)转让(ràng□)价款直接支付给□□集体(🌺)经□(□□组织(zhī )，□需向政府缴纳。转让成交□可以采取(🧥)物□方式□现(xià□🚑)n )，出让合同需(x□(□) )约定转让成交(ji□o□)价(🗃)、折□物业面积(🔟□□(⛲)位置、用途、交付时间、土(♍)地使用(yòng □□限等内容。留用地□(g□ng□)开转(zhuǎn □让后□按□(guó□)有建设(sh□ )□地有关规(□□ī(🔂) )□管理和□发利用，不再□受(🏟)□用地(💥□□策。